수도권 인기 아파트 청약 당첨 커트라인은 보통 60~70점대입니다. 그런데 막상 "내 청약가점이 몇 점이지?"는 모르는 분이 많죠. 청약가점은 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 3가지로 정해지고 만점은 84점입니다. 아래에서 3가지만 고르면 내 점수가 바로 나옵니다. 게다가 지금은 배우자 청약통장 가입기간도 최대 3점 합산돼서, 부부라면 점수가 더 올라갈 수 있어요.
🏠 2026 청약가점 계산기
1. 나는 가점제? 추첨제? — 84점을 왜 알아야 하나
아파트 청약은 가점제와 추첨제 두 갈래로 당첨자를 뽑습니다. 가점제는 위 84점이 높은 사람부터 순서대로 당첨되는 방식이에요. 민영주택 전용 85㎡ 이하는 가점제 비중이 큽니다(투기과열지구는 75%, 그 외 지역은 40% 안팎). 반대로 85㎡를 넘는 중대형은 추첨 비중이 커서 가점이 낮아도 기회가 있죠.
그래서 내 점수를 아는 게 전략의 시작입니다. 점수가 높으면 인기 단지 85㎡ 이하를, 낮으면 추첨 물량·중대형·무순위 청약을 노리는 식으로 방향이 완전히 갈립니다.
2. 3가지 항목, 점수 계산법 한눈에
① 무주택기간 (최대 32점) — 만 30세가 되는 날부터(30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터) 무주택으로 지낸 기간입니다. 1년당 2점, 15년 이상이면 32점 만점. 단 미혼이면서 만 30세 미만이면 아무리 오래 무주택이어도 0점입니다.
② 부양가족 수 (최대 35점) — 등본에 함께 올라 있는 세대원(배우자·직계존속·미혼 직계비속)이 기준입니다. 본인 5점에서 시작해 1명당 5점씩, 6명 이상이면 35점. 부모님(직계존속)은 세대주로서 3년 이상 계속 모셔야 인정됩니다.
③ 청약통장 가입기간 (최대 17점) — 6개월 미만 1점, 1년 이상부터 매년 1점씩 올라 15년 이상이면 17점. 여기에 배우자 통장 가입기간의 50%(최대 +3점)가 합산됩니다(본인+배우자 합산은 17점 상한).
✅ 실제 계산 예시 (검증값)
| 사례 | 무주택 | 부양가족 | 통장 | 총점 |
|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 (무주택 3년·1명·본인5년+배우자4년) | 8 | 10 | 10 | 28점 |
| 4인 가족 (무주택 10년·3명·통장 10년) | 22 | 20 | 12 | 54점 |
| 만점 (무주택 15년↑·6명↑·통장 15년↑) | 32 | 35 | 17 | 84점 |
3. 놓치면 손해! 청약가점 함정 4가지
⚠️ 무주택기간 초기화 — 나 또는 세대원이 집을 사는 순간 무주택기간이 0으로 리셋됩니다. 그동안 쌓은 점수가 날아가요. (단, 수도권 1억 3천만·비수도권 8천만 이하 60㎡ 이하 소형·저가주택 1채는 무주택으로 봐줍니다.)
⚠️ 배우자 합산해도 17점 상한 — 본인 통장이 이미 17점(15년↑)이면, 배우자를 합산해도 더 안 올라갑니다. 합산 이득은 본인 통장이 짧을수록 큽니다.
⚠️ 부양가족 착오 — 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 같은 등본에 있어야 인정되고, 따로 사는 부모·분리세대는 원칙적으로 미인정입니다.
⚠️ 만 30세 기산 — 30세 전 미혼이면 무주택기간 점수가 0점입니다. 통장·부양가족 점수로 승부해야 해요.
가점이 낮다고 낙담할 필요는 없어요. 추첨제 물량, 85㎡ 초과 중대형, 무순위(줍줍) 청약은 가점보다 운·자격이 좌우합니다. 지금부터 무주택기간과 통장을 끊기지 않게 쌓아두면 3~5년 뒤 점수가 확 오릅니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
미혼인데 만 30세가 안 됐어요. 무주택기간 점수는?
0점입니다. 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 쌓이며, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산됩니다. 그 전까지는 아무리 오래 무주택이어도 0점이에요.
배우자 청약통장도 점수에 합산되나요?
네. 배우자 가입기간의 50%만, 최대 3점까지 합산됩니다. 단 본인+배우자 통장 합산 점수는 17점을 넘을 수 없어요. 예를 들어 배우자 통장이 4년이면 절반인 2년이 인정돼 3점이 더해집니다.
청약통장을 해지했다가 다시 만들면 어떻게 되나요?
가입기간이 새로 시작돼 점수가 크게 떨어집니다. 통장은 최초 가입일(순위기산일) 기준이라, 해지하지 말고 오래 유지할수록 유리합니다.
부모님을 부양가족에 넣으려면 어떤 조건이 필요한가요?
세대주로서 3년 이상 계속 같은 등본에 모시고 있어야 인정됩니다. 최근에 합가했다면 아직 부양가족으로 인정되지 않을 수 있어요.
커트라인이 몇 점이면 당첨 안정권인가요?
지역·단지마다 다릅니다. 수도권 인기 단지는 통상 60~70점 이상이 당첨권이고, 70점 이상이면 안정권으로 봅니다. 가점이 낮다면 추첨제·무순위 청약을 노리는 전략이 현실적입니다.
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