"청약가점 84점 만점인데, 나는 몇 점일까?" 수도권 인기 단지 당첨 커트라인은 보통 60~70점대라, 점수가 낮으면 지레 포기하는 분이 많죠. 하지만 가점이 낮아도 당첨되는 길은 분명히 있습니다. 이 글에서는 ① 84점을 어떻게 채우는지 ② 가점을 현실적으로 올리는 법 ③ 1순위 조건과 지역별 예치금 ④ 가점이 낮을 때 노리는 추첨·특공까지 한 번에 정리합니다.
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| 청약가점 84점 구성 무주택기간 부양가족 청약통장 배점 |
1. 청약가점 84점, 딱 3가지로 정해진다
민영주택 청약은 1순위 안에서 경쟁이 붙으면 가점이 높은 사람부터 당첨됩니다. 그 가점이 바로 아래 3가지 합계, 총 84점이에요.
| 항목 | 최대 점수 | 핵심 규칙 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세부터 1년당 2점, 15년 이상 만점 (미혼 30세 미만은 0점) |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 5점 + 1명당 5점, 6명 이상 만점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 6개월 1점 → 1년부터 매년 1점, 15년 이상 만점 (배우자 +최대 3점) |
| 합계 | 84점 | 동점이면 청약통장 오래 가입한 사람이 우선 |
2. 가점 높이는 현실 전략 5가지
가점은 하루아침에 오르지 않지만, 지금부터 관리하면 3~5년 뒤 점수가 확 달라집니다.
- 청약통장은 하루라도 빨리, 절대 해지 금지 — 15년이면 17점 만점입니다. 중간에 해지하면 가입기간이 0부터 다시 시작돼요. 통장은 무조건 오래 유지가 정답.
- 무주택기간을 끊기지 않게 — 나 또는 세대원이 집을 사는 순간 무주택기간이 0으로 리셋됩니다. 단, 전용 60㎡ 이하·공시가격 수도권 1억 3천만(지방 8천만) 이하 소형·저가주택 1채는 그 기간을 무주택으로 인정해 줍니다.
- 배우자 통장도 각자 유지 — 개편으로 배우자 통장 가입기간의 50%(최대 +3점)가 합산됩니다. 부부가 통장을 각각 오래 유지할수록 유리해요 (단 본인+배우자 합산 17점 상한).
- 부양가족을 놓치지 않기 — 등본상 배우자·미혼 자녀·부모(직계존속) 1명당 5점씩. 부모님은 세대주로서 3년 이상 함께 모셔야 인정됩니다.
- 급하면 면적·지역을 바꾸기 — 85㎡를 넘는 중대형이나 비규제지역은 추첨 비중이 커서, 가점이 낮아도 당첨 기회가 생깁니다.
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| 청약가점 높이는 법 통장 무주택 배우자 부양가족 전략 |
3. 1순위 조건 & 지역별 예치금 (수도권 기준)
가점 이전에 1순위 자격부터 갖춰야 합니다. 민영주택은 청약통장 가입기간 + 예치금 두 가지가 핵심이에요.
▪ 1순위 청약통장 가입기간
· 투기과열지구·청약과열지역: 2년 이상
· 그 외 수도권: 1년 이상
· 그 외 지방: 6개월 이상
▪ 지역별·면적별 예치금 (거주지 기준, 분양지 아님)
| 거주지역 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 서울·부산 | 300만 | 600만 | 1,000만 | 1,500만 |
| 기타 광역시(인천 등) | 250만 | 400만 | 700만 | 1,000만 |
| 기타 시·군(경기 등) | 200만 | 300만 | 400만 | 500만 |
4. 가점 낮아도 되는 길 — 추첨·특공·무순위
커트라인 60~70점이 부담스럽다면, 가점보다 운과 자격이 좌우하는 길을 노리세요.
- 추첨제 — 85㎡ 초과 중대형, 비규제지역은 추첨 비중이 큽니다. 다만 추첨 물량의 75%는 무주택 세대에 먼저 배정돼요.
- 무순위(줍줍) — 미계약·미분양분을 다시 뽑는 청약. 가점과 무관하게 자격만 맞으면 도전 가능.
- 특별공급 — 생애최초·신혼부부·다자녀·노부모 부양 등은 일반공급과 별도 물량이라 경쟁이 덜합니다. 소득·자산 요건을 확인하세요.
5. 2026, 놓치기 쉬운 포인트
- 배우자 통장 합산 개편 — 배우자 가입기간 50%·최대 3점 합산. 결혼했어도 부부가 통장을 각자 유지하는 게 이득이 됐습니다.
- 동점자 처리 — 가점이 같으면 청약통장을 더 오래 가입한 사람이 당첨됩니다.
- 소형·저가주택 확대 — 가점 무주택기간 인정은 수도권 1.3억(60㎡ 이하) 기준이고, 생애최초 등 특별공급 무주택 간주는 2023년부터 수도권 1.6억(지방 1억)까지 확대됐습니다.
- 만 30세 미만 미혼은 무주택기간이 0점이라, 통장·부양가족으로 점수를 쌓아야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
가점이 낮은데 청약을 포기해야 하나요?
아니요. 85㎡ 초과 중대형·비규제지역 추첨제, 무순위 청약, 생애최초·신혼부부 특별공급은 가점이 낮아도 도전할 수 있습니다. 동시에 통장·무주택기간을 꾸준히 쌓아두면 몇 년 뒤 가점 청약도 가능해져요.
부부가 같은 단지에 각각 청약해도 되나요?
일반적으로 부부가 각각 청약할 수 있지만, 둘 다 당첨되면 먼저 신청한 1건만 유효합니다. 단지·공고에 따라 동일 세대 중복 청약 시 당첨이 취소되는 경우도 있으니 반드시 입주자모집공고문을 확인하세요.
예치금은 언제까지 넣어야 하나요?
입주자모집공고일 전까지 거주지역·면적 기준 예치금을 채우면 됩니다. 기준은 분양 단지 위치가 아니라 청약자의 주민등록상 거주지 기준입니다.
청약통장을 해지하면 어떻게 되나요?
가입기간이 처음부터 다시 시작돼 통장 점수가 크게 떨어집니다. 통장은 최초 가입일(순위기산일) 기준이라 해지하지 말고 유지하는 것이 무조건 유리합니다.
소형 빌라 한 채가 있어도 무주택으로 청약되나요?
전용 60㎡ 이하이면서 공시가격이 수도권 1억 3천만(지방 8천만) 이하인 소형·저가주택 1채라면, 가점 산정 시 그 보유기간을 무주택기간으로 인정받을 수 있습니다.
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