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2026년 1기 부가가치세 확정신고 마감이 코앞입니다. 원래 기한은 7월 25일이지만 올해는 25일이 토요일이라 다음 영업일인 7월 27일(월)까지 신고·납부하면 됩니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세 20% 가 바로 붙죠. 반대로 매입세액만 잘 챙기면 세금을 줄이거나 오히려 환급 도 받습니다. 이 글에서 누가·언제·어떻게 신고하는지, 일반·간이 계산법과 환급·가산세까지 한 번에 정리합니다. 2026 부가세 신고 마감 7월 27일 📌 2026 부가세 확정신고 한눈 요약 구분 핵심 내용 1기 확정신고 마감 7월 27일(월) — 원래 7/25이 토요일이라 연장 이번 신고 대상 개인 일반과세자 ·법인 (간이과세자는 내년 1/25) 일반과세 계산 매출세액(공급가액×10%) − 매입세액 간이과세 계산 공급대가 × 부가율(15~40%) × 10% − 매입액×0.5% 안 하면 무신고 가산세 20% + 납부지연 하루 0.022% 환급 시기 일반 30일 이내 / 조기 15일 (간이는 환급 없음) ① 부가세 신고, 누가 언제까지? (개인 7/27 · 간이 내년 1월) 부가세 신고 횟수와 시기는 사업자 유형 에 따라 완전히 다릅니다. 내가 어디에 해당하는지부터 확인하세요. 유형 신고 횟수 이번(1기) 마감 개인 일반과세자 연 2회 (7월·내년 1월) 7/27(월) 개인 간이과세자 연 1회 (내년 1/25) 7월엔 원칙적으로 없음* 법인사업자 연 4회 7/27(월) 개인 일반과세자는 1월~6월 실적 을 이번 7월에 확정신고합니다. 4월·10월엔 국세청이 보내는 예정고지서 로 중간에 한 번 납부하는데, 고지 세액이 50만원 미만이면 생략됩니다. 신규 사업자 도 개업일부터 6/30까지 실적을 이번 7월에 신고해야 합니다(첫 해라고 면제되지 않아요). * 간이과세자 는 1년에 한 번(내년 1/25)이 원칙입니다. 다만 직전 연도 공급대가가 4,800만원 이상 인 간이과세자는 7월에 예정부과 고지서 를 받아 납부하고, 세금계산...

사업자라면 7월은 부가가치세 확정신고의 달 입니다. 원래 마감은 7월 25일이지만 2026년은 25일이 토요일이라 다음 영업일인 7월 27일(월)까지 신고·납부하면 됩니다. 그런데 부가세는 일반과세자와 간이과세자의 계산법이 완전히 다릅니다. 일반과세는 '매출세액 − 매입세액', 간이과세는 '업종별 부가가치율'로 계산하죠. 아래 계산기에 매출·매입 금액만 넣으면 내 예상 납부세액(또는 환급액) 이 바로 나옵니다. 2026년 1기 확정신고 마감: 7월 27일(월) — 원래 7/25이 토요일이라 연장 일반과세 = 매출세액(공급가액×10%) − 매입세액(매입액×10%) → 매입이 크면 환급 간이과세 = 공급대가 × 업종별 부가율(15~40%) × 10% − 매입액×0.5% → 환급 없음 간이과세 납부면제: 연 매출(공급대가) 4,800만원 미만이면 세금 0원 기한 넘기면 무신고 가산세 20% + 납부지연 가산세(하루 0.022%) 💰 2026 부가세 계산기 과세유형을 고르고 금액만 넣으면 예상 부가세가 바로 계산됩니다 일반과세자 매출·매입 세금계산서 간이과세자 연매출 1억400만 미만 매출액 (이번 신고분) · 팔아서 받은 돈 원 부가세 별도(공급가액) 부가세 포함(총액) 매입액 (공제 가능분) · 세금계산서·사업용카드 등 원 부가세 별도(공급가액) 부가세 포함(총액) 신용카드·현금영수증 발행액 · 선택 · 소비자 대상 개인사업자만 원 업종 (부가가치율) 소매업·음식점업·재생용재료 (15%) 제조업·농림어업·소화물운송 (20%) 숙박업 (25%) 건설·운수창고·정보통신·기타서비스 (30%) 금융보험·부동산임대·전문서비스 (40%) 1년 매출액 · 공급대가(부가세 포함) 원 매입액 · 세금계산서·카드 등 수취분 원 신용카드·현금영수증 발행액 · 선택 · 소비자 대상만 원 부가세 계산하기 매...

전세보증금 3억 원 짜리 집이면, 무주택자는 최대 2억 4,000만 원 (보증금의 80%)까지 전세대출이 나와요. 하지만 집이 있는 1주택자 는 2억 원 으로 뚝 떨어지고, 10·15 대책으로 DSR까지 반영 돼 소득 대비 대출 여력도 줄었습니다. "전세대출 한도가 줄었다"는 말이 왜 나오는지, 2026년 전세대출 규제를 한눈에 정리했어요. 2026 전세대출 규제 핵심 보증비율 80% 1주택 한도 2억 DSR 📌 2026 전세대출 규제, 이렇게 바뀌었다 규제 항목 예전 지금(2026) 보증비율 (수도권·규제지역) 90% 80% 1주택자 보증한도 일반 한도 2억 원 1주택자 전세대출 DSR 반영 대체로 제외 이자상환분 반영 규제지역 강남3구·용산 서울 전역 +경기 일부 추가 규제 — 신규 금지·만기연장 불허 검토(7월 말) 전세대출은 왜 규제를 받나? (보증기관·보증비율) 전세대출은 세입자가 은행에서 받지만, 은행 혼자 위험을 지는 게 아니에요. 세입자가 대출을 갚지 못할 때를 대비해 공적 보증기관 3사(HUG·HF·SGI) 중 한 곳의 보증을 받아야 대출이 나옵니다. 이때 보증비율 이 핵심이에요. 보증비율이 80%라면 은행이 떼일 위험의 80%를 보증기관이 대신 책임진다는 뜻이라, 이 비율을 낮추면 은행은 위험을 더 지게 돼 대출을 더 깐깐하게, 더 적게 내주게 됩니다. 정부가 전세대출을 조일 때 보증비율부터 손대는 이유예요. 핵심 변화 ① 보증비율 90 → 80% (한도가 줄었다) 2025년 6·27 대책으로 수도권·규제지역의 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 낮아졌어요. 은행이 보증받는 범위가 줄면서 여신심사가 강화됐고, 결과적으로 같은 보증금이라도 예전보다 대출이 빡빡하게 나오게 됐습니다. 실제로 은행권 전세대출 잔액은 여러 달째 줄어드는 추세예요. 전세 물량의 월세 전환, 전세대출 한도 규제가 겹친 결과입니다. 핵심 변화 ② 1주택자는 한도 2억 + DSR 반영 (10·15 ...

전세보증금 3억 원 이면, 시중은행 일반 전세대출로 최대 2억 4,000만 원 (보증금의 80%)까지 빌릴 수 있어요. 하지만 집이 있는 1주택자 는 보증한도 2억 원 으로 줄어듭니다. 내 보증금으로 얼마나 대출되고 월 이자가 얼마인지, 아래 계산기로 바로 확인하세요. 📌 한눈에 보는 전세대출 (2026) 대출 한도 = 보증금의 80% (시중은행·청년버팀목) / 70% (일반 버팀목) 보증비율 90% → 80% 로 강화(수도권·규제지역, 6·27 대책) 1주택자(비거주) 는 보증한도 2억 원 으로 제한 정부지원 한도: 버팀목 1.2억 / 청년버팀목 2억 (25세 미만 단독 1.5억) 금리: 시중은행 연 4~5%대 , 버팀목·청년버팀목 연 2%대 상환: 대부분 만기일시 (매달 이자만, 원금은 만기에 전세금으로 상환) 🏠 전세자금대출 계산기 전세보증금 (만원 단위 · 예: 3억 = 30000) 만원 대출 상품 선택 일반 시중은행 보증금 80% 버팀목(일반) 70%·한도 1.2억 청년버팀목 80%·한도 2억 1주택자(비거주)입니다 체크 시 보증한도 2억 원 적용 · 시중은행 일반 상품 기준(버팀목·청년버팀목은 무주택 세대주만 가능) 대출 금리 (연 % · 상품 선택 시 예시값 자동 · 직접 조정 가능) % 대출 기간 (년 · 전세계약 기본 2년, 연장 최대 10년) 년 ⚠️ 이 상품은 임차보증금 수도권 3억 원 이하 (지방 2억 원 이하)만 대상이에요. 보증금이 이보다 크면 신청 대상이 아닐 수 있어요. ℹ️ 1주택자(비거주)는 보증기관 3사 모두 보증한도가 2억 원 으로 제한돼요. ℹ️ 상품 한도에 걸려 대출가능액이 제한됐어요. 보증금 대비 비율보다 낮게 나옵니다. 💰 대출 가능액 (예상) 240,000,000 원 약 2억 4,000만원 내 돈 (자기부담) 60,000,000 원 약 6,000만원 월 이자 (만기일시) 900,000 원 총 이...

"청약가점 84점 만점 인데, 나는 몇 점일까?" 수도권 인기 단지 당첨 커트라인은 보통 60~70점대 라, 점수가 낮으면 지레 포기하는 분이 많죠. 하지만 가점이 낮아도 당첨되는 길 은 분명히 있습니다. 이 글에서는 ① 84점을 어떻게 채우는지 ② 가점을 현실적으로 올리는 법 ③ 1순위 조건과 지역별 예치금 ④ 가점이 낮을 때 노리는 추첨·특공까지 한 번에 정리합니다. 청약가점 84점 구성 무주택기간 부양가족 청약통장 배점 1. 청약가점 84점, 딱 3가지로 정해진다 민영주택 청약은 1순위 안에서 경쟁이 붙으면 가점이 높은 사람부터 당첨됩니다. 그 가점이 바로 아래 3가지 합계, 총 84점 이에요. 항목 최대 점수 핵심 규칙 무주택기간 32점 만 30세부터 1년당 2점, 15년 이상 만점 (미혼 30세 미만은 0점) 부양가족 수 35점 본인 5점 + 1명당 5점, 6명 이상 만점 청약통장 가입기간 17점 6개월 1점 → 1년부터 매년 1점, 15년 이상 만점 (배우자 +최대 3점) 합계 84점 동점이면 청약통장 오래 가입한 사람이 우선 🏠 내 청약가점부터 30초 만에 확인 무주택기간·부양가족·통장만 고르면 84점 만점 대비 내 점수가 바로 나와요 (배우자 통장 합산 포함) 청약가점 계산기 바로가기 → 2. 가점 높이는 현실 전략 5가지 가점은 하루아침에 오르지 않지만, 지금부터 관리하면 3~5년 뒤 점수가 확 달라집니다. 청약통장은 하루라도 빨리, 절대 해지 금지 — 15년이면 17점 만점입니다. 중간에 해지하면 가입기간이 0부터 다시 시작돼요. 통장은 무조건 오래 유지가 정답. 무주택기간을 끊기지 않게 — 나 또는 세대원이 집을 사는 순간 무주택기간이 0으로 리셋 됩니다. 단, 전용 60㎡ 이하·공시가격 수도권 1억 3천만(지방 8천만) 이하 소형·저가주택 1채는 그 기간을 무주택으로 인정해 줍니다. 배우자 통장도 각자 유지 — 개편으로 배우자 통장 가입기간의 50%(최대 +...

가점이 낮은 편이에요. 추첨제 물량·무순위 청약·85㎡ 초과 중대형 추첨을 노려보세요. 중간대예요. 비인기 지역이나 중소형 단지라면 충분히 도전해볼 만합니다. 준수한 점수예요. 수도권 일반 단지 당첨권에 들어갑니다. 높은 점수예요. 수도권 인기 단지도 당첨 안정권을 노려볼 만합니다. 수도권 인기 아파트 청약 당첨 커트라인은 보통 60~70점대 입니다. 그런데 막상 "내 청약가점이 몇 점이지?"는 모르는 분이 많죠. 청약가점은 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 3가지로 정해지고 만점은 84점 입니다. 아래에서 3가지만 고르면 내 점수가 바로 나옵니다. 게다가 지금은 배우자 청약통장 가입기간도 최대 3점 합산돼서, 부부라면 점수가 더 올라갈 수 있어요. 🎯 청약가점 = 무주택기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 84점 만점 💑 배우자 통장 합산(개정): 배우자 가입기간의 50%·최대 +3점 (본인+배우자 통장 합산은 17점 상한) 📊 수도권 인기 단지 커트라인: 통상 60~70점 (인기 단지는 70점 이상 안정권) 🏠 2026 청약가점 계산기 ① 무주택기간 만 30세부터(30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터) 무주택으로 지낸 기간 해당 없음 / 미혼·만 30세 미만 (0점) 1년 미만 (2점) 1년 이상 ~ 2년 미만 (4점) 2년 이상 ~ 3년 미만 (6점) 3년 이상 ~ 4년 미만 (8점) 4년 이상 ~ 5년 미만 (10점) 5년 이상 ~ 6년 미만 (12점) 6년 이상 ~ 7년 미만 (14점) 7년 이상 ~ 8년 미만 (16점) 8년 이상 ~ 9년 미만 (18점) 9년 이상 ~ 10년 미만 (20점) 10년 이상 ~ 11년 미만 (22점) 11년 이상 ~ 12년 미만 (24점) 12년 이상 ~ 13년 미만 (26점) 13년 이상 ~ 14년 미만 (28점) 14년 이상 ~ 15년 미만 (30점) 15년 이상 (32점) ...

이미 청년도약계좌 에 가입했다면, 요즘 200만 명이 몰린 청년미래적금 으로 갈아탈지 고민되시죠. 한 줄 결론부터 — 5년을 채울 여유가 있으면 도약계좌(최대 약 5천만원) 가 목돈이 크고, 3년 안에 목돈이 필요하거나 월 50만원 이하가 편하면 미래적금(최대 2,255만원) 이 유리합니다. 아래에서 내 상황이 어느 쪽인지 조건별로 갈라 드립니다. 청년도약계좌 vs 청년미래적금 만기 수령액 비교 ① 두 상품, 한눈에 뭐가 다른가 둘 다 정부가 돈을 얹어주고 이자를 비과세해주는 청년 자산형성 상품이지만, 기간·납입한도·목돈 규모 가 다릅니다. 표로 비교하면 이렇습니다. 구분 청년도약계좌 청년미래적금 신규 가입 2025.12 종료 (기존 가입자만) 2026.6~ 시작 (연 2회·6·12월) 만기 5년(60개월) 3년(36개월) 월 납입한도 70만원 50만원 정부기여금 소득별 월 최대 33,000원 (5년 최대 198만원) 납입금의 6~12% (일반 108만·우대 216만원) 최고 수령액(예) 약 5,038만원 (2,400만↓·연 6%) 최대 2,255만원 (우대형·연 8%) 이자 전액 비과세 전액 비과세 소득 기준 총급여 7,500만↓ 가구 중위 250%↓ 총급여 7,500만↓ 가구 중위 200%(맞벌이 250%)↓ 핵심 강점 목돈·기여금 총액이 큼 기간 짧고 부담 적음 핵심 약점 5년 장기 부담 목돈 규모가 작음 가장 큰 차이는 "5년 vs 3년" 입니다. 도약계좌는 오래 묶이는 대신 원금(월 70만×60=4,200만)과 기여금이 커서 목돈이 크고, 미래적금은 3년으로 짧아 부담이 적은 대신 목돈은 작습니다. ② 3년 2,255만 vs 5년 5천만 — 숫자로 비교 같은 사람이 각 상품을 최대한 채웠을 때 얼마가 되는지 실제 숫자로 보겠습니다. 청년미래적금 (월 50만원·3년·금리 8% 가정) 원금 1,800만원 + 이자(비과세) 222만원에, 정부기여금이 붙습니다. 일반형(기여금 6%): ...